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2024年,最强救市政策来了!

2024-01-08 10:19:54 来源: 蒋昊说经济 作者:

  真正的好消息来了!

  那就是1月2日央行公布重启PSL,这条消息可以说99%的人是看不懂的,但毫无疑问,这是最近半年时间里面,刺激经济最有效的一条政策!

  就这么说吧,上一轮房价暴涨,完全依赖于此招,如果这条政策出台,2024年楼市还没有点动静,那么我国房地产才是真正的危险!

  那什么是PSL?其实就是抵押补充贷款,是央行结构性货币政策工具之一,这个工具创立于2014年4月,最早用途就是给棚改提供资金。

  大家可以简单理解,就是直接给楼市定向放水!

  01,定向放水的威力

  这一次投入3500亿,说到这里很多人又跳出来骂娘了,3500亿算什么?去年放水几万亿,都没什么动静!

  说这话的人,完全不懂金融和经济,这个3500亿是基础货币,3500亿的PSL最多可以衍生出3倍的贷款,差不多就有1万亿左右的货币流入到市场中来!

  去年几万亿的放水,其实大多数都不是流入楼市,而是给其他领域救急用的,这次1万亿是完完全全流入楼市,两者是无法比拟的!

  你只需要记住,2015年如果没有PSL,2018年全国房价就不可能普涨!

  所以大家可别小看了PSL,虽然这次PSL跟2015年有很多相似之处,但也有一些不同之处!

  这次PSL主要是定向棚改,也就是针对超大和特大城市展开的,跟90%的城市没有关系!

  其次,这次的PSL杠杆效应会更明显一些,具体流程是这样的:

  由央行把PSL释放给政策性银行,比如说国开行;

  然后由国开行把这笔低息棚改贷款释放给地方、地方国企、地方拿到了这笔钱之后,就开始城中村改造,变成棚改货币化;作为拆迁补偿发给拆迁户;

  拆迁户拿到了补偿(房票)之后,就可以到新房市场上买房了。

  这样可以有效给开发商去库存,开发商把新房卖完了,就会拿着房票继续买地盖楼;

  地方拿着房票又还给了国开行,国开行再还款给央行,这个链条就闭环了!

  八年前,我们就是靠着一招,让房地产起飞的,这次能不能把房地产救起来,其实关键就看PSL的用量!

  如果用量充足,那么楼市就一定能够救起来!

  02,通胀的本质,就是财富转移

  为什么这两年,我们不断在降准降息,不断印钞,其实就是在验证一个逻辑,那就是通过不断印钞,来渡过经济危机。

  只有不断放水,个人债务和地方债务、企业债务才会被稀释掉,放水越多,对负债的人越有利,对存钱的人越不利!

  因为货币放水的本质,就是一场财富转移,就是把普通人和中产阶级存在银行里面的钱,转移给了负债的人。

  普通人唯一可以低于通胀的方法,就是购入核心城市优质房产!

  那些看空楼市、看衰房价,视房价为洪水猛兽的人,只能一步步沦为底层,你的财富会不断蒸发掉!

  当然,我也不是鼓吹你赶紧去买房,买房这件事情,应该是量力而行!

  如果你们两口子收入稳定,可以考虑在2024年置换一套城市能级更高、品质和地段更佳的房子;

  但是呢?要控制好杠杆比例,最好是你房子置换后,你的月供不能超过夫妻俩总收入的30%!

  举个例子,你夫妻俩月收入加起来是4.5万,那么你置换房子后的月供,最好就在1.5万左右。

  如果月供占比超过你们俩收入的一半以上,那么买房就会压缩你们的生活质量!

  但是要注意,买房如果仅仅是为了提高生活居住质量,其实大可不必,在大城市其实你租房也可以提高生活质量,每个月还有更多钱可以用来消费。

  贷款买房的核心理念,是你要选对城市,但恰恰就是选对城市这个问题上,90%的人都会踩坑!

  因为在中国,真正有价值的城市,只有11个!也就是我经常说的4+7城市名单!

  当然,这个认知,是建立在蒋老师连续16年,对每一座核心城市进行深度调研得出来的结果!

  所谓4+7,就是北上深广+杭成武苏宁合重!(宁是南京简称,非宁波)

  你研究城市价值越久,你会发现,一座城市的发展潜力,经济实力,产业结构,完全是它的地理位置决定的!

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  03,城市即地理!地理即命运!

  时间越久,你会发现其他城市会跟这11座城市差距越来越大,不仅仅是房价。

  还包括工作机会、财富体量、生活质量、眼界格局、可能性、医疗、教育、人脉、圈子、资源、潜力。

  你可能觉得现在南京的房价距离最高峰,跌了30%,但又怎么样,人家实力在这里摆着,不出三年,房价又将回到一个新的高点!

  你说你不喜欢杭州,觉得这座城市压力大,房价高,你宁愿回到老家盖一栋别墅,都不愿意在杭州,贷款3成买套房!

  结果呢?你回老家不到一年时间,又屁颠屁颠跑到杭州来了,因为你发现,在老家根本赚到钱!

  我觉得吧,人这一辈子,比买房更重要的一件事情,就是认清自己的生态位!

  总结:认清自己的生态位

  你连自己的生态位在哪不知道,那你每一分每一刻都会踩坑!

  互联网越发达的社会,就会充斥越多穷人思维,以及包装给穷人看的内容,这些内容底层逻辑,就是用1分钟快乐,让你及时满足,无法自拔!

  你要知道自己的生态位,首先你就要看清自己的位置,然后跳出自己的位置,站在全局的角度,去看待问题!

  比如说你想买一套能够保值的房子,结果呢,你买在了一座人口净流出的城市,你说保啥值呢?

  这就好比,一个开滴滴、送外卖的小伙子,渴望自己月入10万,所以拼命在送外卖,你觉得能实现吗?

  马云说,你想赚100万,就要去做能赚100万的工作!理解了这句话,你就理解了生态位!

  所谓生态位,就是你想拥有什么?首先要看你所处的位置?如果你所处的位置,没有办法给你带来你的目标,那你就要换个位置和身份!

  不要用战术上的勤奋,去掩盖战略上的懒惰!

责任编辑:李静

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