2024年，最强救市政策来了！

　　真正的好消息来了!

　　那就是1月2日央行公布重启PSL，这条消息可以说99%的人是看不懂的，但毫无疑问，这是最近半年时间里面，刺激经济最有效的一条政策!

　　就这么说吧，上一轮房价暴涨，完全依赖于此招，如果这条政策出台，2024年楼市还没有点动静，那么我国房地产才是真正的危险!

　　那什么是PSL?其实就是抵押补充贷款，是央行结构性货币政策工具之一，这个工具创立于2014年4月，最早用途就是给棚改提供资金。

　　大家可以简单理解，就是直接给楼市定向放水!

　　01，定向放水的威力

　　这一次投入3500亿，说到这里很多人又跳出来骂娘了，3500亿算什么?去年放水几万亿，都没什么动静!

　　说这话的人，完全不懂金融和经济，这个3500亿是基础货币，3500亿的PSL最多可以衍生出3倍的贷款，差不多就有1万亿左右的货币流入到市场中来!

　　去年几万亿的放水，其实大多数都不是流入楼市，而是给其他领域救急用的，这次1万亿是完完全全流入楼市，两者是无法比拟的!

　　你只需要记住，2015年如果没有PSL，2018年全国房价就不可能普涨!

　　所以大家可别小看了PSL，虽然这次PSL跟2015年有很多相似之处，但也有一些不同之处!

　　这次PSL主要是定向棚改，也就是针对超大和特大城市展开的，跟90%的城市没有关系!

　　其次，这次的PSL杠杆效应会更明显一些，具体流程是这样的：

　　由央行把PSL释放给政策性银行，比如说国开行;

　　然后由国开行把这笔低息棚改贷款释放给地方、地方国企、地方拿到了这笔钱之后，就开始城中村改造，变成棚改货币化;作为拆迁补偿发给拆迁户;

　　拆迁户拿到了补偿(房票)之后，就可以到新房市场上买房了。

　　这样可以有效给开发商去库存，开发商把新房卖完了，就会拿着房票继续买地盖楼;

　　地方拿着房票又还给了国开行，国开行再还款给央行，这个链条就闭环了!

　　八年前，我们就是靠着一招，让房地产起飞的，这次能不能把房地产救起来，其实关键就看PSL的用量!

　　如果用量充足，那么楼市就一定能够救起来!

　　02，通胀的本质，就是财富转移

　　为什么这两年，我们不断在降准降息，不断印钞，其实就是在验证一个逻辑，那就是通过不断印钞，来渡过经济危机。

　　只有不断放水，个人债务和地方债务、企业债务才会被稀释掉，放水越多，对负债的人越有利，对存钱的人越不利!

　　因为货币放水的本质，就是一场财富转移，就是把普通人和中产阶级存在银行里面的钱，转移给了负债的人。

　　普通人唯一可以低于通胀的方法，就是购入核心城市优质房产!

　　那些看空楼市、看衰房价，视房价为洪水猛兽的人，只能一步步沦为底层，你的财富会不断蒸发掉!

　　当然，我也不是鼓吹你赶紧去买房，买房这件事情，应该是量力而行!

　　如果你们两口子收入稳定，可以考虑在2024年置换一套城市能级更高、品质和地段更佳的房子;

　　但是呢?要控制好杠杆比例，最好是你房子置换后，你的月供不能超过夫妻俩总收入的30%!

　　举个例子，你夫妻俩月收入加起来是4.5万，那么你置换房子后的月供，最好就在1.5万左右。

　　如果月供占比超过你们俩收入的一半以上，那么买房就会压缩你们的生活质量!

　　但是要注意，买房如果仅仅是为了提高生活居住质量，其实大可不必，在大城市其实你租房也可以提高生活质量，每个月还有更多钱可以用来消费。

　　贷款买房的核心理念，是你要选对城市，但恰恰就是选对城市这个问题上，90%的人都会踩坑!

　　因为在中国，真正有价值的城市，只有11个!也就是我经常说的4+7城市名单!

　　当然，这个认知，是建立在蒋老师连续16年，对每一座核心城市进行深度调研得出来的结果!

　　所谓4+7，就是北上深广+杭成武苏宁合重!(宁是南京简称，非宁波)

　　你研究城市价值越久，你会发现，一座城市的发展潜力，经济实力，产业结构，完全是它的地理位置决定的!

　　03，城市即地理!地理即命运!

　　时间越久，你会发现其他城市会跟这11座城市差距越来越大，不仅仅是房价。

　　还包括工作机会、财富体量、生活质量、眼界格局、可能性、医疗、教育、人脉、圈子、资源、潜力。

　　你可能觉得现在南京的房价距离最高峰，跌了30%，但又怎么样，人家实力在这里摆着，不出三年，房价又将回到一个新的高点!

　　你说你不喜欢杭州，觉得这座城市压力大，房价高，你宁愿回到老家盖一栋别墅，都不愿意在杭州，贷款3成买套房!

　　结果呢?你回老家不到一年时间，又屁颠屁颠跑到杭州来了，因为你发现，在老家根本赚到钱!

　　我觉得吧，人这一辈子，比买房更重要的一件事情，就是认清自己的生态位!

　　总结：认清自己的生态位

　　你连自己的生态位在哪不知道，那你每一分每一刻都会踩坑!

　　互联网越发达的社会，就会充斥越多穷人思维，以及包装给穷人看的内容，这些内容底层逻辑，就是用1分钟快乐，让你及时满足，无法自拔!

　　你要知道自己的生态位，首先你就要看清自己的位置，然后跳出自己的位置，站在全局的角度，去看待问题!

　　比如说你想买一套能够保值的房子，结果呢，你买在了一座人口净流出的城市，你说保啥值呢?

　　这就好比，一个开滴滴、送外卖的小伙子，渴望自己月入10万，所以拼命在送外卖，你觉得能实现吗?

　　马云说，你想赚100万，就要去做能赚100万的工作!理解了这句话，你就理解了生态位!

　　所谓生态位，就是你想拥有什么?首先要看你所处的位置?如果你所处的位置，没有办法给你带来你的目标，那你就要换个位置和身份!

　　不要用战术上的勤奋，去掩盖战略上的懒惰!

责任编辑：李静