金融支持房地产利好不断，房地产调整逐步到位，长期稳定发展有基础

　　日前，国际权威评级机构标准普尔发布报告《中国房地产观察：楼市或将在2024年逐步缓慢恢复》。报告指出，政府持续出台稳楼市的政策将利好高线市场，随着高线城市的楼市环境潜在恢复正常，消费者信心、房屋销量和价格已经开始企稳。与此同时，高线楼市的稳定或可提振低线楼市的信心。随着一线楼市的恢复，购房者将更有信心转向低线的楼市。

　　为加快解决企业合理诉求、改善房企融资环境，多家金融机构近期与万科、碧桂园、龙湖、绿城等非国有房地产企业开展座谈，引发市场关注。实际上，伴随监管降低首付比例、降低房贷利率、支持房地产商进行债务重组等多项政策利好落地，房地产环境正逐步恢复。

　　“中国楼市复苏将是一个循序渐进的缓慢过程，整体楼市将按级依次复苏。”标普报告指出。

　　标普认为，今年七月和八月商品房销售额较低只是暂时现象。主要是受到了两方面因素的影响，一是今年七八月是三年疫情封控结束后首个暑期出行高峰，二是许多潜在购房者相信将有更多楼市放松措施出台，因此仍在观望等待。其预计，2023年第四季度，商品房月销售额将稳定在9000亿-10000亿元人民币水平，较今年7-8月的近8000亿元水平有显著上升。

　　但与此同时，标普报告也指出，销售放缓、利润率承压仍将给开发商带来不利影响，所有开发商都不得不设法应对销售放缓的挑战。标普预计，2023年-2025年受评开发商的杠杆率(即债务对EBITDA比率)将由2019年的约3倍上升至接近5倍。不过，目前房企正在出售股权、出售非核心资产，并通过租赁业务及壮大物业管理业务，增加经常性收入来源，将杠杆率保持在可控水平。

　　“中国房地产市场即将触底。”标普指出，从中国过往房地产周期来看，全国商品房年销售额或将最终稳定在10万亿-11万亿元左右的支撑位水平。这一支撑位水平加上政府干预，将防止商品房销售额出现阶梯式下行走势。

　　据标普预计，2024年的商品房销售额应不会有更大幅度的下滑。楼市将开始漫长的L型复苏过程。

　　近三年来，按照党中央、国务院部署，行业主管部门和地方政府采取了多项措施，金融部门配合从供需两端综合施策，改善行业融资性和经营性现金流，优化调整房地产金融政策，包括出台“金融16条”，设立保交楼专项借款，调整首付比、按揭贷款利率等宏观审慎金融政策。

　　近期多家金融机构也密集召开房企座谈会，围绕房地产市场作出一系列工作规划。例如，11月21日、22日农业银行(3.660,0.03,0.83%)分别与万科集团、龙湖集团、朱孟依家族集团等企业高管进行业务座谈;11月22日，浙商银行(2.530,0.01,0.40%)行长张荣森在总行主持召开浙商银行与代表性房地产企业座谈会;11月24日，建设银行(6.400,0.06,0.95%)召集万科集团、龙湖集团等6家房企召开座谈会;11月27日，交通银行(5.840,0.12,2.10%)与万科集团等15家房企召开座谈会等。

　　其中在浙商银行召开的房地产企业座谈会上，与会代表性房地产企业表示，当前房地产市场得益于国家相关扶持政策的积极出台以及各家金融机构的大力支持，企业对未来自身经营发展和中国房地产市场长期稳健向好发展充满信心。

　　从信贷投放角度看，东方金诚首席宏观分析师王青表示，预计今年底银行将显著增加对房企的信贷投放。这一方面会有力支持保交楼，更重要的是会缓解年末房企流动性压力，遏制信用风险暴露势头，进而稳定社会预期、提振市场信心。后续在楼市需求端，政策面也会推动重点城市有序放松限购，引导居民房贷利率进一步下行。

　　近日人民银行也强调，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

　　来源：财联社 中证网

责任编辑：李静