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北大教授姚洋:不是老百姓没钱买房,是房价没跌到位不敢买

2024-01-25 09:56:36 来源: 光宇吐楼市 作者:

  现在楼市就在纠结中,开发商不敢降价,业主不想降价,有钱的购房者不敢买房,也不一定需要买房,而没钱的又买不起。所以,现在双方僵持着,如何打破这种僵局呢?

  2024年1月24日《经济大家说》栏目推出了北大国发院院长、北大博雅特聘教授姚洋的系列观点,其中就谈到了老百姓不买房的原因所在,至于有没有道理,也请大家点评。

  姚洋指出,过去房地产调整速度太慢了,早就应该让房价下跌。“不是老百姓没钱了,而是老百姓不愿意去买房子,所以你必须让价格调整到位。”

  听了姚洋的观点我觉得非常有意思,似曾相识又不同于以往的专家观点。所以,接下来我们一起探讨,看看他有哪些说到了老百姓心里去了。

  个人认为姚洋大半观点符合我的预期,听起来很耳熟,但又有自己的见解。大家一定还记得有专家曾表示老百姓不是没钱,他们有钱也不买房,说他们没钱不是事实,他们有钱都大量存在了银行。房价不涨,老百姓不敢买房。

  都是提到了老百姓钱包的问题,不同的是,有专家认为只有房价上涨老百姓才敢买房。而姚洋则认为,只有房价跌到位老百姓才敢买房。姚洋的观点很有意思,他不是说房价下跌老百姓就敢买房了,而是跌到位才敢买房。

  这有什么不同呢?

  姚洋表示,各地都取消了限购,可为什么老百姓买房的热情依然不高呢?就是因为房地产是资产,老百姓都在追涨杀跌。看着房价要涨了,老百姓才赶紧掏钱去买;但事实是房价继续在跌,现在买了就亏了,老百姓就会持币待购。

  可见,姚洋也是认同买涨不买跌的逻辑的,这跟那位专家是殊途同归,都承认老百姓追涨杀跌的心理在现实中发挥着重要作用。但是姚洋觉得,房价一直这么慢慢降,影响了老百姓的买房兴趣和胆量,在老百姓眼里,房价还会继续跌,这样的情况下谁敢买房呢?

  在姚洋看来,如果一直这么憋着不让房价降到位,房地产想稳定下来,难度就很大了。所以地方不能再控制房价,房价为什么老那么高呢?很重要的就是地方不想让房价跌。

  可是我们不能违背经济规律,如果老百姓预期房价还是有下调的空间,那还是不会有人来买。所以现在就是房价调整太慢,要让房价跌到底,跌无可跌了,老百姓才会出手。

  什么叫跌到位?姚洋说自己没法判断,总有一些老百姓需要住房,但是他没有足够的资金。只有老百姓心里能承受了,这个房价可以了,就有人开始买了。可见姚洋说老百姓不是没钱,这一点还是不准确的,应该说一些有钱的也不买房才更准确,毕竟还有很多人真没钱。

  对于房价跌到位问题,姚洋举了个例子,比如西安房价腰斩,一定会有人买。如果按照这样的逻辑,这还是省会城市,其他三四线城市那房价还不得跌更多?

  大家觉得可能有点不现实,但现实就是没钱的多,有钱的也得看着没钱的,毕竟最终只有刚需入场才会有人接盘。姚洋的观点是不是有点极端呢?按照现在政策导向,不太可能。毕竟房子是用来住的不是用来炒的正定位下可以让房价下跌,但房地产平稳健康发展的目标不会让房价大涨大跌。

  所以,个人判断,房价大跌一定有人会买房,但是绝不会让房价大跌,而是在通过稳定房价市场给购房者信心。政策已经明确吗,房地产回归居住属性,同时也要回归商品属性。所以,一定有大批人是买不起房的,需要通过租房等解决住房问题。

  但是有一点我非常想表达一下,就是买涨不买跌的逻辑怪象,既然房子是用来住的,就要打破追涨杀跌的怪圈,这就是理论与现实难以统一。理论上老百姓都追涨杀跌,这是人之常情,但是绝不能姑息,虽然房子有投资属性,但是就因为降价都不买,那要我说就不是刚需。

  对于2024年房地产市场能不能迎来拐点呢?按照现在的各项数据指标看,还有相当长的路要走,但唯一值得庆幸的是,一些下降指标在环比收窄,如果能持续几个月,那么就可以判断市场迎来拐点。其重要表现就是成交量的上涨。

  有人说此时买房会不会捡大便宜,我想说大便宜很难捡到了,未来房价也不会大涨,大多数城市能逐步回稳就不错了。虽然姚洋让房价一步降到位的观点有一定道理,但是作为购房者来说,很难用到现实中指导自己买房。

责任编辑:李静

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