恒大集团负债总额2.47万亿元已资不抵债：两年亏超8000亿！

　　昨日晚间，许家印所执掌的中国恒大集团(HK:03333)补发了2021年和2022年年报，揭开了恒大集团当前的资产数据和其所面临的经营困境。年报显示，恒大集团已经资不抵债。截止2022年12月31日，恒大集团资产总值18383.38亿元，负债总额24,374.1亿元，剔除合约负债7,210.2亿元后为17,163.9亿元，其中：借款6,123.9亿元、应付贸易账款及其他应付款项10,022.6亿元(含应付工程材料款5,961.6亿元)、其他负债1,017.4亿元。

　　利润表方面，恒大在2021年和2022年连续巨额亏损，累计金额高达8120.3亿元。2021年净亏损6862.2亿元。2022年，恒大继续净亏损1258.1亿元，经营性亏损占据大头，达到433.9亿元。

　　恒大集团截至2022年12月31日止年度(年度)收入为人民币2,300.7亿元，毛利249.9亿元。年内经营性亏损433.9亿元，土地被收回有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损693.7亿元，所得税开支130.5亿元，净亏损合计1,258.1亿元。

　　截止2022年12月31日，恒大集团拥有土地储备2.1亿平方米。此外，集团还参与旧改项目79个，其中大湾区55个(深圳34个)，其他城市24个。

　　2022年上半年的主要信息披露，截至2022年6月30日，恒大集团资产总额19159.03亿元，负债总额人民币24740.9亿元，剔除合约负债人民币8,543.6亿元后为人民币16,197.3亿元，其中：借款人民币5,877.6亿元、应付贸易账款及其他应付款项人民币9,264.6亿元(含应付工程材料款人民币5,411.7亿元)、其他负债人民币1,055.1亿元。

　　恒大集团截至2022年6月30日止六个月(期内)收入为人民币892.8亿元，毛利人民币71.1亿元。期内经营性亏损人民币487.6亿元，投资物业公平值收益人民币12.5亿元，土地被收回有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损人民币334.6亿元，所得税开支人民币52亿元，净亏损合计人民币861.7亿元。

　　截至2022年6月30日，恒大集团拥有土地储备2.3亿平方米。此外，恒大集团还参与旧改项目87个，其中大湾区62个(深圳38个)，其他城市25个。

　　可以看出，2022年下半年，恒大集团的资产总值出现下降，但负债总额和剔除合约负债后数字均出现增长。2022年报表负债总额24,374.1亿元，剔除其中的合约负债7,210.2亿元后的负债规模为17,163.9亿元，较2021年剔除合约负债后的负债规模16,058亿元，同比增加1,105.9亿元。

　　2021年年报披露，截至2021年12月31日恒大集团恒大集团资产总额210,70.96亿元，负债总额人民币25,801.5亿元，剔除合约负债人民币9,743.5亿元后为人民币16,058亿元，其中：借款人民币6,073.8亿元、应付贸易账款及其他应付款项人民币8,933.4亿元(含应付工程材料款人民币5,850.1亿元)、其他负债人民币1,050.9亿元。

　　集团截至2021年12月31日止年度收入为人民币2,500.1亿元，毛亏损人民币184.5亿元。年内经营性亏损人民币1,137.5亿元，撇减发展中物业及持作出售之已完工物业、投资物业公平值亏损人民币4049.5亿元，土地被收回有关的亏损、金融资产减值损失及其他非经营性亏损人民币1802.0亿元，所得税抵免人民币126.8亿元，净亏损合计人民币6862.2亿元。

　　截至2021年12月31日，集团拥有土地储备2.6亿平方米。此外，集团还参与旧改项目93个，其中大湾区66个(深圳39个)，其他城市27个。

　　截至2022年12月31日止年度，恒大集团产生净亏损约人民币125,814百万元，截至2022年12月31日，集团的负债净额及流动负债净额分别约为人民币599,074百万元及人民币687,734百万元。于2022年12月31日，集团的流动及非流动借款分别约为人民币587,123百万元及人民币25,268百万元，而本集团的现金总额(包括现金及现金等价物及限制性现金)约为人民币14,305百万元。此外，集团还因各种原因涉及多起诉讼、仲裁案件。上述情况表明存在重大不确定性，可能对集团持续经营能力产生重大疑问。

　　恒大集团表示，2022年，中国房地产市场持续下行，国家密集推出各类支持和纾困政策，市场呈现筑底趋势，为行业风险化解出清创造了有利条件。公司以稳经营、化风险为第一要务，以最大力度积极推进保交楼工作，取得了包括各地政府、上下游企业、业主等在内多方的理解和支持，实现了732个保交楼项目全面复工，全年累计交楼30.1万套。同时，恒大汽车实现了「恒驰5」车型的量产和交付;恒大物业总合约面积超8亿平方米、在管面积约5亿平方米，管理规模保持行业领先水平;中国海南海花岛文旅项目稳步运营，累计接待游客超760万人次。

　　公司针对恒大物业约134亿元存款质押被相关银行强制执行一事，成立了独立调查委员会进行调查，并进一步强化了内控管理。同时，公司对部分董事会成员进行了调整。本着尊重国际重组原则、公平公正对待所有债权人的现有权利和诉求的原则，公司及顾问团队持续与境外债权人展开深入细致的磋商，并就重组方案中的细节条款展开多轮沟通，稳步推进境外债重组方案的制定。公司在境外债权人的支持下，获得香港高等法院的批准，延期进行清盘呈请聆讯。

　　展望未来，公司将全力保障「保交楼」等重点工作稳步有序推进，做好新能源汽车、物业服务等板块的持续运营，探索对公司核心资产的高效处置和有效盘活，稳步推进风险化解。

　　恒大财富仍兑付困难：资金回笼不理想!

　　天眼查显示，在港股上市的中国恒大集团成立于2006年12月，董事长为许家印，注册资本10亿美元。风险信息显示，中国恒大集团名下存在多条被执行人信息，被执行金额超71亿元。

　　据恒大官方数据显示，恒大旗下拥有恒大地产、恒大新能源汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、恒大健康、恒大冰泉等八大产业。天眼查App显示，恒大多家公司均存在风险信息。其中，成立于2014年恒大集团有限公司被强制执行总金额超19亿元，此外还存在多条限制消费令、失信被执行人(老赖)、终本案件信息，未履行总金额超2.7亿元。成立于1996年的恒大地产集团有限公司存在数百条被执行人信息，累计被强制执行超384亿元，此外还存在多条限制消费令、失信被执行人(老赖)、终本案件信息，未履行总金额超51亿元。恒大地产集团存在上数千条诉讼信息，案由多为票据纠纷、合同纠纷。

　　今年5月31日，恒大财富发布公告，自2021年9月以来，公司全力推动资产处置筹措兑付资金，共完成20期兑付，并于当日进行该月兑付。因公司资金回笼情况不理想，该月可用兑付资金不足，无法按原标准兑付。恒大财富当时称，公司将继续推动资产处置，努力筹措兑付资金。

　　据金融虎网此前了解，恒大财富已经是第三次调整降低兑付标准，再度提及“资金回笼情况不理想”，其每月底向每位投资人兑付2000元的这一方案仅执行了半年。恒大财富曾于2021年9月13日、12月31日和2022年3月19日分别发布兑付相关公告。

　　2021年9月，恒大集团召开恒大财富专题会议，许家印曾在会上表示“很多员工和业主都拿着辛苦钱、血汗钱和养老钱来买了恒大财富的产品，我代表集团明确承诺一定要全部兑付，一分钱不能少。”。他还表示，按照恒大财富的兑付计划尽早兑付每笔资金，这是对广大员工业主和客户负责，是应尽的责任，也是最重要的义务。“我可以一无所有，但恒大财富的投资者不能一无所有!”。

　　但许家印个人的情况也不容乐观。5月12日，中国恒大发布公告称，公司收到广东省广州市中级人民法院就深圳国际仲裁院的仲裁裁决所发出的执行通知书。公司以及附属公司广州市凯隆置业有限公司，以及公司控股股东及执行董事许家印是该执行通知的被执行人。根据该执行通知：广州凯隆、许家印支付恒大地产2020年度分红的差额补足款约币2.04亿元，并承担违约金约5153万元;许家印、该公司以50亿元回购仲裁申请人持有的恒大地产股权;公司支付仲裁申请人持有恒大地产自2021年2月1日起计至完成回购的补偿约7.7亿元;及公司、广州凯隆、许家印支付约3553万元的律师费、仲裁费及执行费。

　　今年5月29日，恒大地产集团有限公司发布关于涉及重大诉讼及未能清偿到期债务等重大事项的公告，截至2023年4月末，发行人标的金额3000万元以上未决诉讼案件数量共计1426件，标的金额总额累计约3495.53亿元。截至2023年4月末，发行人涉及未能清偿的到期债务(不含境内外债券)累计约2724.79亿元;此外，截至2023年4月末，发行人逾期商票累计约2459.87亿元。

责任编辑：李静