碧桂园背水一战

　　碧桂园集团总裁莫斌表示，要把保交楼放在企业“立足自救”的第一位。2023年，碧桂园预计全年总交付70万套房屋，而在今年上半年，碧桂园已经实现了交付房屋27.8万套的阶段性目标，这个数量依旧排在行业首位。

　　2023年8月10日，风暴眼中的碧桂园发布公告，承认流动性压力。

　　碧桂园在公告中称，由于房地产行业销售下行以及再融资环境持续恶化等影响，公司出现了阶段性流动压力，“遇到了自成立以来最大的困难”。

　　对此，碧桂园管理层进行了深刻的反思并承诺将坚守责任、全力自救，并承诺将扛起大企业的责任担当，全力以赴保交付，2023全年预计总交付70万套房屋，兑现对业主的承诺。

　　碧桂园在公告中也强调，始终对中国经济的前景充满信心，房地产行业经过这一轮的深刻调整，终将回归健康平稳发展的轨道。

　　反思

　　在发布的公告中，除了承认流动性压力，碧桂园还披露了今年上半年的营收情况，其预计在报告期内将录得净亏损。

　　碧桂园表示，录得净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加;以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。

　　碧桂园指出，自2021年以来，行业步入了前所未有的困难时期，多重不利因素叠加，导致行业销售和公开市场融资面临严峻的困难和挑战。

　　体现在碧桂园身上，2023年，碧桂园实现权益销售金额1408亿元，同比下降35%，较2021年下降61%;7月单月实现权益销售金额121亿元，连续第四个月环比下降，同比下降60%，较2021年下降78%。

　　市场全面转淡，碧桂园压力全面来袭。

　　碧桂园指出，今年上半年，虽然全公司上下已全力以赴自救，但市场整体尚未回暖，行业绝对规模下降，资本市场信心修复尚需时间，其整体经营压力有增无减，导致2023年上半年预计出现较大亏损，特别是受近期销售额与再融资环境持续恶化的影响，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性的流动压力。

　　碧桂园称，其管理层也进行了深刻的反思，虽然对本轮市场调整周期有预判，但对市场下行的深度、烈度和持续度估计不足，未能及早做出更有力度的应对措施，未能洞见房地产市场供求关系已发生重大变化，对三四线及更低线城市投资比例过大、负债率压降速度不够等潜在风险的认识不够深刻、化解行动不够及时有力。

　　自救

　　根据碧桂园此前发布数据，截至2022年末，碧桂园净资产达3096亿元，已获取国内权益可售资源约9555亿元，潜在权益可售资源约2528亿元，合计约1.2万亿元，可支撑公司未来可持续发展。

　　IPG中国首席经济学家柏文喜认为，碧桂园的资产状况和财务状况优于很多房企，是有机会获得转机的。

　　一位业内人士也分析称，不同于资不抵债的出险房企，碧桂园的公司资产可以覆盖所有有息债务，流动性不足只是阶段性的问题。

　　碧桂园称，其将坚守责任、全力自救，采取有力有效的措施，努力扭转当前的困局。这包括以下几方面：

　　一是全力以赴保交付。这是楼市的安全底线，是其最重要的企业责任，亦是全体员工高度共识的目标。碧桂园称，其将通过落实主体责任、专款专用、严格管理预售监控资金等方式，切实保障全国范围内项目的运转并完成保交楼任务，兑现对业主的承诺。

　　二是积极化解阶段性流动压力。碧桂园表示，其将与各持份者沟通，并考虑采取各种债务管理措施，以保障未来长远发展，为各持份者保存价、维护利益。

　　三是保障经营有序开展。碧桂园指出，其净资产充足、土储充裕，截至2022年年底，净资产约3096亿元，总权益可售资源约12083亿元。此外，也将尽最大努力做好销售，努力盘活酒店、写字楼、商铺等沉淀资产，同时加强内部管控，进一步精简组织、减少行政管理费用开支，改善经营效益，更好保障供应商、合作方等各利益相关方的权益。

　　四是加强特殊时期的组织领导，为更好地应对当前困难，碧桂园成立了由董事会主席任组长的专项工作小组，建立工作机制，统筹协调、高效决策、有力推进，努力渡过难关。

　　信心

　　碧桂园在公告中表示，虽然其遇到了自成立以来最大的困难，但始终对中国经济的前景充满信心，房地产行业经过这一轮的深刻调整，终将回归健康平稳发展的轨道。其将全力以赴保交付、保运营;稳妥推进各项经营策略和风险化解措施，保障可持续健康发展，维护者的合法权益。

　　近期官方接连就房地产市场发声，其中北上广深四大一线城市均已表态，将按照相关会议要求抓好贯彻落实，支持刚性和改善性住房需求。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，近期中央及各部委密集发声，带动了房地产市场预期和信心的修复，在房地产销售未实现整体企稳回升之前，加大房企融资支持至关重要，只有供求两端协同发力，才能最大程度保障房地产行业平稳健康发展。

　　在行业信心逐渐恢复之际，碧桂园也把“保交付”作为工作的重中之重。数据显示，2022年碧桂园连同其合营企业和联营公司累计交付近70万套房屋，交付量高居行业榜首。

　　碧桂园集团总裁莫斌表示，要把保交楼放在企业“立足自救”的第一位。2023年，碧桂园预计全年总交付70万套房屋，而在今年上半年，碧桂园已经实现了交付房屋27.8万套的阶段性目标，这个数量依旧排在行业首位。

　　最新的消息是，8月14日早间，碧桂园旗下11只境内债券暂停交易。碧桂园称，因近期拟就公司债券兑付安排事项召开债券持有人会议，后续将稳妥推进各项风险化解措施。

　　在业内看来，这是碧桂园启动债务重整的第一步，目前境外债务并未同期停牌，显示公司可能先将境内债的整体展期提上日程，毕竟，公司面临最近几笔大额到期债务都是境内债。 黄雅琪

责任编辑：赵苗苗