重磅来袭：执行“认房不认商贷”政策

　　继上海之后，又一个一线城市松绑公积金政策。

北京执行“认房不认商贷” 政策

　　10月31日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(以下简称《通知》)明确，自2023年11月1日(含)起，有商业贷款记录、无公积金贷款记录，且在北京市无房的公积金缴存职工家庭，可执行首套住房公积金贷款政策。

　　北京住房公积金管理中心称，优化住房公积金“认房认贷”政策，宣布住房套数认定将不再考虑商业贷款情况。通俗来说，11月1日起，不论该家庭此前是否使用过商业贷款购房，有没有过商业贷款记录，只要在购买时借款申请人和共同申请人在京无住房并且没有住房公积金贷款记录，可按首套住房申请公积金贷款。但只要有一笔公积金贷款记录，无论是否在京有1套住房，住房记录与公积金贷款记录不论是否为同一套，均要按二套住房申请公积金贷款。另外，借款申请人在北京市有2套及以上住房的或全国范围内已使用过2次公积金贷款的，则不予公积金贷款。

　　北京住房公积金管理中心提醒，按照现行政策，一是借款申请人在申请公积金贷款时，全国范围内不能有未还清的公积金贷款;二是对于离婚一年内的借款申请人按原政策执行差别化住房信贷政策，即离婚未满一年申请公积金贷款的，按二套住房贷款政策执行。

　　“认房不认商贷” 政策将对哪些人更有好处?一方面，主要利好新市民及改善型群体，另一方面，利好曾有过商业贷款记录的市民。

　　此次政策的出台，将进一步释放潜在的刚需购房需求，促进北京房地产市场的平稳健康发展。一方面，给许多刚需购房者提供了新的机会;另一方面，使用公积金贷款带来的低利率可以减轻购房者的经济压力，让他们更容易负担得起房款。

其他城市逐渐深入

　　目前，“一线城市”北上广深已全部落地“认房不认贷”政策。事实上，不仅是北上广深，全国多个城市都在公积金政策方面积极优化。据中指研究院统计显示，截至10月18日，各地已有二十余城对此前的住房公积金贷款“认房又认贷”标准进行了优化。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，此次北京优化公积金政策，加大惠民力度，无疑向市场传递了积极信号，改善市场情绪。同时意味着政策松绑从二线、三四线城市迈向更高能级的一线城市的格局在逐渐深入。

结语：

　　“从政策趋势来看，当前北京房地产市场调整压力渐显，政策有望围绕稳定房价预期、激活置换链条、降低合理住房需求购房门槛等方面展开，预计将按照因区施策原则，优化限购政策，同时或对普宅认定标准、房贷利率等进行调整。若政策能及时跟进调整，北京房地产市场或进一步修复”中指研究院市场研究总监陈文静表示。

　　(综合自新房坛，财经网，央视新闻客户端)

责任编辑：