华侨城困局：遭三部门约谈，地产文旅双受挫急需创新

　　11月1日凌晨3时许，华侨城集团官方微信公众号发布《公告》，再次向所有受伤游客及家属、向社会公众诚恳道歉。据公告称，华侨城集团有限公司将全力以赴救治伤员，认真配合做好事故调查，绝不回避问题。公司将深刻汲取教训，在全公司范围内开展安全生产隐患大排查，狠抓责任落实、工作落实、整改落实，切实维护广大游客生命财产安全。

　　(来源：华侨城集团官方微信公众号)

　　此前，10月27日，华侨城旗下深圳欢乐谷景区“雪域雄鹰”项目突发过山车相撞事故，事故造成多人受伤，景区安全监管问题引发热议。据悉，深圳欢乐谷已于10月28日起闭园“开展全园安全大检查”，恢复开园时间未有公告。

　　同日，华侨城发布了备受关注的三季度报告。报告显示，2023年1—9月，公司亏损33.47亿元。2022年全年，公司亏损109.05亿元。

　　过山车相撞事故让本就承压的华侨城“文旅+地产”模式再次迎来新挑战。
 

　　行业竞争激烈 事故频发易致信任危机

　　此次安全事故的发生，对于华侨城来说无异是雪上加霜。

　　据钛媒体，在安全事故发生之前，欢乐谷本已面临着激烈竞争，与上海迪士尼、北京环球影城、珠海横琴长隆海洋王国等一众主题乐园的厮杀正酣，而欢乐谷落于下风。

　　展现在财报中的数据颇为直观。迪士尼公布的2023财年前三季度财报显示，报告期内，迪士尼实现总收入676.57亿美元，同比增长8.13%。环球影城母公司康卡斯特发布的财报显示，2023年前三季度，其主题公园营收约65.76亿美元，同比增长约21%。

　　在前三季度财报中，华侨城并未披露文旅业务收入的具体数据。但2023年中期财报显示，报告期内，其旅游综合业务实现收入103.06亿元，同比下滑2.30%。

　　进入2023年下半年，市场正处于恢复期，本应抓住机会提升文旅业绩，然而此次安全事故，势必对欢乐谷的形象造成一定影响。

　　10月31日，针对深圳华侨城欢乐谷旅游公司过山车车辆碰撞事故，市场监管总局会同国务院安委会办公室、国务院国资委联合约谈华侨城集团有限公司。

　　约谈指出，深圳华侨城欢乐谷旅游公司发生的大型游乐设施安全事故，造成多人受伤，暴露出安全主体责任落实不到位、安全管理不善、风险防控不力、事故信息上报不准确等问题，造成不良社会影响，教训极为深刻。

　　此前10月29日，深圳市南山区委(区政府)官方微博“创新南山”通报此事故时提及，三家医院共接诊28人，其中11人经检查无碍后自行离开。目前，4人因颅脑损伤、骨盆骨折等伤情，在ICU观察救治。而10月30日凌晨，华侨城发布公告仅提及，“截至目前，共有17名游客继续留院治疗或观察”，对于28人入院检查信息只字未提。

　　(来源：深圳欢乐谷官微)

　　约谈要求，华侨城集团有限公司要督促深圳华侨城欢乐谷旅游公司全力做好伤员救治，配合做好事故调查，深刻汲取事故教训，全面落实企业安全主体责任。

　　并且要求华侨城要举一反三，对下属的游乐园开展全面隐患排查和整改，切实加强大型游乐设施等特种设备安全管理，坚决防范重特大事故发生，守牢特种设备安全底线，确保人民群众生命财产安全。
 

　　是捆绑也是“桎梏” “文旅+地产” 急需转型

　　华侨城作为首家提出“文旅+地产”的企业，它也是该模式的最大受益者。

　　1998年，华侨城集团旗下大型主题乐园深圳欢乐谷开业，借助打造欢乐谷主题公园的文旅模式，华侨城在全国多地低价拿地，通过文旅综合业态开发改善环境、提升地价，靠住宅销售的现金流反哺支撑旅游生态发展，并因此实现迅猛扩张。

　　21世纪经济报道指出，华侨城A“文旅+地产”模式的核心是，低价拿地之后，实施“文旅+地产”混合开发的造城模式，依靠植入成熟的文旅项目，带动土地及地产项目增值。

　　据南方日报，中国主题公园研究院院长林焕杰表示，文旅产业存在投入大、周期长、门槛高的特点，而“短平快”的地产行业，则在一定程度上与文旅形成互补，支撑后者长期内回收成本。

　　但是这两者也形成了无形中的“桎梏”，疫情期间文旅行业低迷，融创、建业等地产企业纷纷受到影响，开始逐步对文旅项目进行股权转让。今年以来，旅游恢复迅速，地产却成了牵制因素。

　　2022年，华侨城实现营业收入767.67亿元，同比下降25.17%，归属上市公司股东的净利润为-109.05亿元。这是其1997年上市以来，首次出现亏损。

　　进入2023年，情况并没有好转，华侨城财务压力继续加大，截至2023年9月末，其资产负债率升至76.80%，债务约为1374亿元。财报显示，房地产业务销售额下滑，以及为加快销售去化对部分项目采取灵活销售策略所产生的价值折损，是华侨城持续亏损的主因。

　　目前来看，华侨城文旅业务乃至所有的“文旅+房产”模式业务想持续发展，必然要经历一次脱胎换骨的创新转型，一如公司年报提出的“要通过产品及业务模式创新，保持并提升核心竞争力”。

　　据界面新闻，华侨城A近日接受机构调研时表示，今年公司的销售目标和去年基本保持一致。前三个季度，公司积极推动销售去化，并通过以销定产、以收定投的策略，保障现金流安全稳定。到目前为止，公司层面的经营性净现金流大概23.6亿左右，是回正的状态。全年公司也会朝着现金流为正的目标去不断去努力。

 

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　　(综合自21世纪经济报道、南方日报、钛媒体、界面新闻)

责任编辑：赵苗苗